주택연금 가입 대상, 예상수령액 조회, 취소 방법 알아보기
"내 집으로 매달 얼마의 연금을 받을 수 있을까?"
주택연금은 만 55세 이상이라면 내 집을 담보로 평생 월급을 보장받는 국가 보증 제도입니다.
현재 공시가격 12억 원 이하 주택까지 가입이 가능해지면서, 더 많은 분이 넉넉한 노후 자금을 확보하고 계십니다.
하지만 가입 전 내가 받을 정확한 수령액과 가입 후 발생할 수 있는 이자율 및 단점을 미리 파악하는 것이 필수입니다.
지금부터 2026년 최신 기준 주택연금 가입 조건부터 수령액 계산기, 그리고 실패 없는 가입을 위한 장단점 비교까지 핵심만 빠르게 정리해 드립니다.
주택연금 가입 대상
주택연금에 가입하기 위해서는 연령 조건과 주택 조건에 해당되어야 합니다.
● 가입 대상
▣ 연령 : 부부 1명이 만 55세 이상이고 대한민군 국민이어야 함
▣ 거주요건 : 주민등록전입이 된 실제 거주 해야 함.
→ 부부 중 1명이라도 거주하면 가능
▣ 주택보유수
→ 부부기준 공시가격 등이 12억 원 이하의 주택
→ 다주택이라도 합산 가격이 12억 원 이하이면 가능
→ 합산 가격이 12억 원을 초과하는 경우에는 3년 이내에 1 주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능
▣ 대상주택 : 주택법상 주택, 노인복지주택, 오피스텔
→ 상가주택, 상가, 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 등이 있는 주택은 해당되지 않습니다.
→ 재건축 또는 재개발이 예정된 주택 또한 해당되지 않습니다.
▣ 채무관계자 자격 : 의사능력 및 행위능력이 있어야 하고 치매 등의 사유는 성년후견제도로 가능
예상수령액 계산
주택연금을 통해 받을 수 있는 예상수령액은 거주 중인 주택의 공시 가격과 가입자의 연령에 따라 결정이 됩니다.
● 주택가격
주택가격은 일반 매매시세 가격이 아니라 공사에서 인정하는 공시지가로 결정됩니다.
▷ 아파트
한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용합니다.
▷ 아파트 이외
인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세가 정해집니다.
● 가입자 연령
가입자 연령은 부부 중 나이가 젊은 나이를 기준으로 정해집니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 같다면 연령이 높을수록 많아지고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어드는 구조입니다.
● 주택가격과 연령에 따른 월지급금 예시
아래의 표는 주택별로 가격과 나이에 받을 수 있는 연금액을 보여줍니다.
70세 기준 3억 원에 해당되는 주택으로 받을 수 있는 연금 수령액
◆ 일반주택 : 89만 2천 원
◆ 노인복지주택 : 77만 6천 원
◆ 주거목적 오피스텔 : 73만 원
신청 방법
주택연금 신청방법은 신청 후 주택관리공사에서 심사를 거쳐 보증서가 발급되면 금융기관에 가서 대출을 실행하는 구조로 되어 있습니다.
상담 및 신청은 신청인의 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하거나 인터넷으로 신청할 수 있습니다.
신청서 작성 등 주택연금 신청방법이 생각보다 많이 까다로우니 인터넷보다는 지사 또는 상담예약을 통해서 진행하시는 걸 추천드립니다.
주택연금 장단점
✅ 이런 점은 좋습니다 (장점)
평생 거주 & 평생 지급: 부부 중 한 분만 살아계셔도 평생 그 집에 살면서 연금을 받을 수 있습니다.
국가 보증의 안전성: 국가가 지급을 보장하므로 연금이 중단될 걱정이 전혀 없습니다.
상속 시 유리: 나중에 부부 모두 사망 후 집값이 남으면 자녀에게 상속되고, 부족해도 자녀에게 청구하지 않습니다.
세제 혜택: 재산세 감면 및 대출 이자 비용 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
⚠️ 이런 점은 주의하세요 (단점 & 해결책)
집값 변동 미반영: 가입 시 결정된 연금액은 나중에 집값이 올라도 변하지 않습니다.
Tip: 집값이 저점일 때보다 고점일 때 가입하는 것이 유리합니다.
초기 보증료 부담: 가입 시 집값의 일정 비율(1.5%)을 초기 보증료로 내야 합니다.
Tip: 중도 해지하지 않고 평생 유지할 계획이라면 장기적으로 유리한 비용입니다.
중도 해지의 어려움: 중도 해지 시 그동안 받은 연금과 이자, 보증료를 한꺼번에 상환해야 합니다.
Tip: 신중한 가입이 필수이며, 3년 이내 해지 시에는 보증료 일부 환급이 가능합니다.
